金九银十置业看哪？南向江景、双地铁、85平大三房~
2018年的金九银十，与以往有些许不同。
一方面，今年9-10月广州预计新推货量不足8000套，创下近五年历史新低，弹药严重不足。
不过从推新情况来看，这或是2018年最后一次大规模供应。
| 年份 | 货量 |
| 2018年 | 7996套 |
| 2017年 | 10965套 |
| 2016年 | 14000套 |
| 2015年 | 13056套 |
| 2014年 | 35000套 |
▲近5年9-10月推新一览
综合整理中地行、网易房产
另一方面，不少楼盘推出特价单位，一口价房源，以及首付分期，降低置业门槛。
两者加持，这个金九银十，堪称是购房者难得的入市黄金期。目前，包括房产同行，媒体记者等业内人士，都纷纷出手。
那么，金九银十，置业哪里好？
其实，无论楼市如何风云变幻，置业中心区，永远是不变的核心，比如坐拥地铁、商圈、老榕树、走几步就能见到街坊的广纸新城。
何出此言？依据有四，不妨一起探讨下。
其一，货量充足，如今“三限”调控政策从严，特别是在中心区，不少楼盘一次只能拿50套预售房源，如此背景下，老城区有货的板块已不多。
而国庆期间广纸4盘齐发，货量涵盖从两房到四房，无论刚需或改善，均能满足所需。
▲广纸新城楼盘分布
其二，广纸新城拥有不可复制的资源—一线江景！
20年前，广州大力打造珠江前航道，从珠江新城、海心沙到广州塔、琶洲等，目前这里土地资源消耗殆尽，江景房动辄10万起步，依然一房难求。
如今，珠江后航道的开发规划也提上日程，广纸、广船、广钢等纷纷纳入规划范围。当中，广纸新城坐享醇熟老海珠生活配套，珠水玉带环腰，占据了独有的南向江景资源。
▲珠江后航道规划
其三：高价地或动工、或将面世，片区价值将得到进一步释放。
据统计，在全市地价TOP10中，老城区仅占4宗，其中3宗都在海珠。当中，位于广纸内时代项目，已经动工，其地价高达5.5万/平。
▲全市地价top10一览
其四，广佛线燕岗至沥滘本月试运营，至此，广佛线将全线开通，从广纸出发，到沥滘站，换乘3号线，轻松往返天河CBD，广佛同城亦是更进一步。
综上，可以不夸张的说，金九银十正是抢滩广纸新城的好时机。
若要置业广纸新城，不可不看的自然是越秀星汇海珠湾。毕竟，无论是体量，抑或是地铁、江景、商业，项目当属佼佼者。
▲星汇海珠湾效果图
作为广纸新城的封面之作，越秀星汇海珠湾体量高达55万平，近享十里江岸风光，极为奢侈。
根据中指院统计，2018年，星汇海珠湾网签金额接近13亿，这是整个海珠不折不扣的销冠。
| 项目名称 | 成交套数(套) | 成交金额(万元) |
| 越秀·星汇海珠湾 | 293 | 129540 |
| 天誉半岛花园 | 31 | 91130 |
| 绿地越秀·海玥 | 345 | 48940 |
| 雅居乐·海珠小雅 | 103 | 40963 |
| 金融街·融御 | 69 | 26299 |
| 珠江佳滨苑 | 45 | 18831 |
| 珠江帝景 | 20 | 16885 |
| 富基广场 | 32 | 15341 |
| 保利天悦 | 18 | 8571 |
| 同福睿府 | 56 | 7086 |
▲数据来源：中指院
统计时长：2018.1.1-2018.9.24
房产君还收到风，就在国庆期间，项目还将推出天际样板房，南望珠江，北眺珠城和白云山，实属罕见。
▲天际板房南向景观实景
此次推出的样板房位于B1栋楼王单位46楼，漫步其中，彷如从上帝视角将最美的广州尽收眼底。
往南，是开阔的一线珠江，当悠然转身，则是珠江新城摩天大楼群与白云山，一城璀璨，尽收眼底。
▲天际板房北向景观实景
当然，生活不仅要有诗和远方，眼前更为实在。
广纸新城，作为重点发展的板块，未来规划有246个公建，包括4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校、8所幼儿园、3个大型肉菜市场等。
▲星汇海珠湾周边配套分布
目前板块内已有多所学校开始招生，包括省一级宝玉直小学，生活于此，美好故事定然不会缺席。
出行亦是无忧，项目毗邻广佛线燕岗站，未来规划中的11号环线南石站距项目百米左右，环岛路有轨电车于其江岸穿越而过，三轨道交汇，通达全城。
▲星汇海珠湾交通优势明显
当然，与羊城共融35载的越秀地产，自然更懂得用什么产品俘获置业者。
目前，星汇海珠湾主推75㎡两房，85㎡、95㎡三房，101㎡及108㎡、113㎡四房，总有一款适合你。
房产君实探现场后，大力推荐两个户型，当真好！
其一，85平三房两厅两卫。目前市面上三房户型多在90-100多之间，85平做到三房且双卫双阳台，堪称三房之王。
多功能室的设计，可任意打造百变空间，书房、儿童房、健身房、影音室……让空间能量翻倍。
▲85平户型图
▲星汇海珠湾样板间实拍
其二则是113平四房单位，独特的横厅设计，尤为大气，采光通风更是一流。
▲113平户型图
南向景观阳台，更是饱览一线珠江美景，品质生活正当如此。
▲星汇海珠湾113平板房实拍
四房布局，打造可持续性发展住宅，无论是三代同堂抑或应对二胎到来，都能轻松满足。
▲星汇海珠湾113平板房实拍
在货量稀缺的老城区，还能拥有这样一个上上之品，乃幸福所在，金九银十这个黄金置业期要抓紧了。
据悉，国庆黄金周恰逢越秀地产35周年钜惠购房季，客户来访即可参与幸运大转盘，赢取精美礼品。
如果成交更可砸金蛋，抽取小米55寸电视机、dyson吹风机、四季酒店天际江景套房入住券等大奖，更多优惠，欢迎到现场了解。
电话：020-2903 3999
地址：海珠区工业大道中广纸路（地铁燕岗站B出口）
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